85 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846458487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
97007846458487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 452 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 315 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 339 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 580 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 642 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 396 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 594 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 801 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 274 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.