231 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 56,7 m² · constr. 1970 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846459115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
97007846459115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 15 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 558 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 271 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −327 $ | 72 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 564 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 309 494 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 696 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 296 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 274 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.