237 Rue GALLANT · Sept-Îles
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 59,8 m² · constr. 1971 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 147 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846459338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
97007846459338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 17 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 526 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 664 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 123 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 531 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 298 $ Poids 37 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 292 898 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 281 796 $ Poids 14 % |
| 8 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 116 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 276 871 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.