460 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
339 900 $
Autre · constr. 2022 · terrain 2 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846460066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
97007846460066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 201 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 102 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 244 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 443 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 316 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 539 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 379, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-03-02 · 441 m · Vendu 310 000 $ (2 647 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 606 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 447 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.