468 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 282,5 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846461833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
97007846461833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 811 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 678 293 $ Poids 59 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 161 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 411 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 650 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 783 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −928 $ | 219 385 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 665 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +114 593 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 739 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 673 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +132 451 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 706 124 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 620 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 972 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 651 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 663 276 $ Poids 11 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +131 077 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 741 219 $ Poids 10 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +64 851 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 649 899 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 673 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 658 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 626 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.