498 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846462818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
97007846462818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 265 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 829 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 227 450 $ Poids 73 % |
| 5 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 883 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 830 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 427 224 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 717 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 280 325 $ Poids 64 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 482 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 356 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.