532 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
530 700 $
Autre · 134 $/m² · 3 971,9 m² · constr. 1959 · terrain 27 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 971,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 047,5 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 337 700 $
Rôle antérieur 6 010 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846464582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 299 000 $
Valeur bâtiment
6 038 700 $
Rôle antérieur
6 010 900 $
ID provincial
97007846464582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±662.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 976 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 34 % |
| 2 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 34 % |
| 3 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 13 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
| 5 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 730 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −1 254 000 $ | 16 467 680 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 986 m · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie +480 000 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 640 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 791 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 3 044 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.