589 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 72,6 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846465069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
97007846465069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 490 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 253 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 525 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 852 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 247 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 979 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 310 886 $ Poids 51 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 192 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 975 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 734 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 187 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 688 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 224 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 451 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 295 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 832, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 256 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 194 941 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.