578 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846465112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
97007846465112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 265 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 622 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 428 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 129 $ Poids 70 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 894 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 242 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 312 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 357 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 319 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 362 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.