585 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846465198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
97007846465198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 216 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 386 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 472 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 278 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 272 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 324 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 221 $ Poids 74 % |
| 7 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 354 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 291 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 759 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 104 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 197 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 601 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 390 046 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.