579 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 207,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846465326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
97007846465326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 324 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 762 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 622 223 $ Poids 64 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 938 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 182 935 $ Poids 57 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 619 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 918 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 630 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 557 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 860 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 602 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 533 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 840 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.