571 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846465455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
97007846465455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 438 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 250 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 241 290 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 873 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 244 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 307 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 436 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 320 705 $ Poids 46 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 471 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 999 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 346 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 627 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 223 $ Poids 38 % |
| 10 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 185 502 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 446 639 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.