598 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 131,2 m² · constr. 1955 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846466266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
97007846466266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 401 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 398 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 92 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 742 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 424 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 304 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 432 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 623 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 161 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 420 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 645 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 307 193 $ Poids 59 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 866 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 436 962 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.