596 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846466405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
97007846466405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 223 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 218 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 333 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 589 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 401 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 974 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 742 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −1 011 $ | 107 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 178 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 235 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 942 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.