584 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 74,8 m² · constr. 1955 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846466652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
97007846466652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 506 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 255 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 245 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 916 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 249 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 927 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 005 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 916 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 221 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 940 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 314 204 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 455 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 189 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 674 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −400 $ | 96 024 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 254 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 081 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.