109 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 333,3 m² · constr. 1966 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846467665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
97007846467665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 987 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +114 262 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 767 399 $ Poids 23 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 458 533 $ Poids 20 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 936 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 244 171 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +75 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 593 990 $ Poids 9 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 753 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 6 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 591 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +119 850 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 719 358 $ Poids 5 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +999 $ | 131 192 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +105 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 828 602 $ Poids 4 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 514 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 936 m · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 574 779 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 754 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 759 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.