105 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846468272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
97007846468272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 145 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 224 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 340 160 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 534 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 668 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 690 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 397 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 746 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.