76 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846468700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
97007846468700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 175 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 338 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 542 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 579 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 407 015 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 716 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 719 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 395 390 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 481 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 373 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.