432 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 226,1 m² · constr. 1964 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
97007846470357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 171 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 211 $ Poids 70 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 867 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 615 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 594 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 636 177 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 719 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 672 408 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 571 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 718 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 505 $ Poids 41 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 590 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 199 144 $ Poids 36 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 671 227 $ Poids 35 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 594 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 599 213 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 573 750 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.