424 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 114,4 m² · constr. 1949 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
97007846470485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 590 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 226 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 147 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 717 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 263 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 710 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 282 194 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 708 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 359 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 299 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 588 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 393 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 792 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 123 $ Poids 53 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 062 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.