416 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
97007846470613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 574 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 236 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 734 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 275 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 728 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 376 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 721 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 290 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 608 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 409 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 808 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 300 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 250 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.