423 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 205,2 m² · constr. 1965 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
97007846470669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 602 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 748 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 646 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 615 $ Poids 55 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 643 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 515 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 575 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 209 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 950 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 321 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 739 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 191 195 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.