408 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 83,7 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
97007846470742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 121 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 81 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 319 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 158 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 990 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 260 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 208 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 554 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 261 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 229 548 $ Poids 57 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 371 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 790 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.