415 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 67,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
97007846470798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 926 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 311 254 $ Poids 45 % |
| 2 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 242 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −400 $ | 92 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 982 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 238 187 $ Poids 36 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 298 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 423 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 277 923 $ Poids 28 % |
| 7 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 404 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 113 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 180 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 285 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 315 394 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 240 $ Poids 10 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 309 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.