411-413 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 174,8 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846470926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
97007846470926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 475 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 563 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 540 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 505 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 909 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 287 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 406 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 490 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 967 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 329 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 775 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 579 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 262 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 285 236 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.