463 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
97007846471017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 594 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 406 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 504 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 432 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 445 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 146 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 468 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 439 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 20 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 351 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 810 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 084 $ Poids 53 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 880 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 163 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.