456 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 190,2 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
97007846471090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 633 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 691 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 592 767 $ Poids 66 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 990 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 654 $ Poids 51 % |
| 8 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 528 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −250 $ | 58 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 652 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 408 $ Poids 39 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.