447 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
97007846471274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 57 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 252 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 920 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 256 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 205 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 427 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 156 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 961 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 365 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 920 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 276 $ Poids 54 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 202 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 226 575 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 648 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.