440 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 78,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
97007846471866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 39 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 102 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 258 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 975 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 459 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 153 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 169 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 970 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 358 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 141 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 222 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 357 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 261 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 97 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.