432 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 157,7 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
97007846471995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 589 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 486 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 882 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 307 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 121 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 366 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 967 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 831 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 972 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 936 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 064 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.