490 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 138,1 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
97007846472085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 550 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 407 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 589 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 044 $ Poids 66 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 418 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 441 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 403 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 794 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 289 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 837 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 851 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 617 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 837 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 164 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.