474 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
97007846472214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 455 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 543 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 995 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 493 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 671 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 806 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 331 119 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 714 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 582 684 $ Poids 53 % |
| 9 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 288 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 404 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 890 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 279 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 578 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.