495 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 111 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
97007846472269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 266 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 835 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 228 987 $ Poids 73 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 252 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 761 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 282 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 545 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 364 524 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 411 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 397 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.