472 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 265,5 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
97007846472342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 268 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 394 196 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 863 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 645 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 209 381 $ Poids 26 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 681 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +70 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 758 777 $ Poids 25 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 264 $ Poids 14 % |
| 6 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 114 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 501 674 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 719 187 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.