491 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
288 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 144 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
97007846472398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 205 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché −1 286 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −7 119 $ | 264 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 470 m · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 395 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 307 790 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, avenue Jolliet, Sept-Îles 2025-10-09 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-20 · 899 m · Vendu 316 500 $ (3 407 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 473 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 326 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 603, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-08 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 745 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 498, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-24 · 58 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 349 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 298, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-01-26 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 449 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 414 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 695, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-05 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 297 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 614, avenue Évangéline, Sept-Îles 2024-12-16 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 878 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 429 049 $ Poids 40 % |
| 11 | 666, rue Toutant, Sept-Îles 2025-05-20 · 736 m · Vendu 61 926 $ (595 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 59 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 102, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 253 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.