460 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 213 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
97007846472471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 279 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 64 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 608 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 382 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 477 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 415 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 747 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 239 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 325 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 746 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 295 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 407 010 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 349 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.