473 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 67 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
97007846472783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 776 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 310 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 298 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 307 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 277 581 $ Poids 35 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 493 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 113 938 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 078 $ Poids 17 % |
| 7 | 940, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 180 909 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 285 610 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 675 $ Poids 11 % |
| 10 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 307 702 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 290 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.