86 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 196,1 m² · constr. 1955 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846473121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
97007846473121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 416 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 823 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 722 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 606 383 $ Poids 67 % |
| 4 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 983 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 984 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 539 $ Poids 57 % |
| 6 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 603 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 823 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 541 597 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 301 649 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 743 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 108 $ Poids 39 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 178 051 $ Poids 38 % |
| 11 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 654 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 293 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.