504 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 3 600 $/m² · 176,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 701 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846473259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
97007846473259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 198 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 292 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 748 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 177 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 891 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 542 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 994 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 659 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 330 327 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 624 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 272 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 658 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 398 $ Poids 59 % |
| 11 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 492 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 278 741 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.