498 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 228,4 m² · constr. 1968 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846473574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
97007846473574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 375 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 901 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 631 965 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 772 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 686 556 $ Poids 50 % |
| 4 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 830 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 650 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 203 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 700 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 848 $ Poids 41 % |
| 7 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 604 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 685 509 $ Poids 35 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 830 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 611 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 585 260 $ Poids 26 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 437 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 971 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 610 607 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.