90 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846473735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
97007846473735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 565 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 408 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 298 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 430 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 441 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 435 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 684 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 289 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 847 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 164 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 954 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 313 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.