580 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 231,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846476657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
97007846476657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 689 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 595 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 193 928 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 933 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 657 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 796 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 063 $ Poids 38 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 575 284 $ Poids 34 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 656 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 639 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 561 424 $ Poids 29 % |
| 10 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 717 m · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 584 827 $ Poids 27 % |
| 11 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 105 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +76 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 008 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.