552 Avenue JOLLIET · Sept-Îles
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846476855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
97007846476855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 294 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 551 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 402 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 815 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 440 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 436 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 892 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 429 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 860 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 440 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue Smith, Sept-Îles 2025-09-12 · 782 m · Vendu 150 418 $ (1 212 $/m²) 124,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 162 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-03 · 792 m · Vendu 272 000 $ (2 288 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 309 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.