118 Rue REGNAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 102 m² · constr. 1966 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
97007846477365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 244 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 100 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 652 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 436 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 436 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 775 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 74 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 270 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 792 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 117 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.