591 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
97007846477594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 381 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 77 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 347 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 676 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 417 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 791 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 405 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 818 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 112 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 678 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 236 221 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 245 093 $ Poids 67 % |
| 12 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 60 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 353 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.