587 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 140 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
97007846477703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 224 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 619 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 68 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 335 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 400 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 301 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 368 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 508 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.