585 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
97007846477801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 62 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 346 206 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 702 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 416 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 845 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 111 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 730 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 609 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 820 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 404 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.