565 Avenue KEGASKA · Sept-Îles
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 108,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846477960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
97007846477960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 961 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 725 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 248 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 721 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 438 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 402 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, avenue Kegaska, Sept-Îles 2025-06-10 · 82 m · Vendu 345 999 $ (3 308 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 371 302 $ Poids 67 % |
| 12 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 61 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 365 865 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.