601 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
628 300 $
Autre · 4 706 $/m² · 133,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 801 500 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846478797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
801 500 $
ID provincial
97007846478797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 624 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 636 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-10-01 · 284 m · Vendu 395 000 $ (2 739 $/m²) 144,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 483 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 632, rue Giasson, Sept-Îles 2026-01-19 · 268 m · Vendu 249 000 $ (1 649 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 275 047 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 603 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 959 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 640 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 506 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 549 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 489 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 614, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-05-04 · 452 m · Vendu 340 000 $ (2 996 $/m²) 113,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.