648 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 1 352 $/m² · 494,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 506 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846479729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
166179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
97007846479729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 978 m · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 581 963 $ Poids 52 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 809 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +139 614 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 998 834 $ Poids 24 % |
| 4 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −75 219 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 878 242 $ Poids 20 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +115 834 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 865 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −104 956 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 902 658 $ Poids 13 % |
| 7 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −104 672 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 902 942 $ Poids 13 % |
| 8 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 373 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +103 820 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 820 947 $ Poids 10 % |
| 10 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +156 742 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 908 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 344 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 741 200 $ Poids 7 % |
| 12 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 374 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 741 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.